房产证加名，有意义吗？

第二百四十八期

经常有人咨询，房产是男方婚前买的，结婚时女方要求把自己的名字也写到房产证上，这到底有没有实际意义呢？

第一种情况，男方全款买的房，如果加了女方的名字，这套房就从男方的个人财产变成了夫妻共同财产。尤其如果加名时备注了份额，比如各占50%，那么将来离婚时女方就能分到一半的份额。如果没有约定比例，法院会考虑出资贡献、结婚年限、是否生育子女等因素来决定分割比例。

再来看第二种情况，男方婚前只是支付了首付款，婚后才开始慢慢还贷。在这种情况下，房子的价值既包含了男方的婚前财产，又包含了夫妻婚后的共同财产。实践中，法院一般允许二人协商，如果协商不成，通常会判决房屋归男方所有，但是男方要支付女方相应的折价款。这个折价款并不是简单地把婚后还贷金额除以2，而是共同还贷金额乘以不动产增值率以后再除以2，这种的计算方法可以确保公平。其实，第二种情况就算不加名，法院也是这么判决的！

民法典是新中国成立以来

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主编|蒋琳

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