昆明辩护律师

           年过半百的阿菊在夫妻关系存续期间，把一处房产有价转让给了弟弟阿林。离异的丈夫阿陆，却以阿菊以远低于市场价把房产转让给了内弟，诉至法院要求确认该起房屋买卖合同无效。近日，上海市静安区人民法院对阿陆的诉请，判决不予支持。

       阿菊与阿林系姐弟关系，阿菊与阿陆原系夫妻关系。上海市长宁路某号601室房屋原系阿林所有。2003年1月初，阿林将该房屋以人民币14.5万元的价格，转让给了姐姐阿菊。同年2月上旬，阿菊经核准为该房屋不动产登记权利人。同年11月末，姐弟俩再次签署合同，约定姐姐阿菊将该房屋转让给阿林，该合同约定的转让价款为人民币24.46万余元。同年12月上旬，阿林成为了该房屋不动产登记权利人。2004年11月及2005年7月，阿菊向法院起诉与阿陆离婚。2006年4月，二审法院在判决离婚的同时，对该房屋确认的转让价格为人民币18万元，并确认房屋的增值款为3.5万元而予以分割。

       2008年1月，阿陆向法院起诉称，在夫妻关系存续期间妻子阿菊瞒着自己，将该系争房屋擅自转让给胞弟阿林，转让价远低于市场价成交。阿陆认为阿菊与阿林属恶意串通，签订房屋买卖合同侵害了自己的权益，要求法院确认该转让房屋买卖合同为无效。

       法庭上，阿菊、阿林姐弟俩认为，该起房屋买卖系亲属间的转让无恶意，实际成交价是14.5万元并已实际支付。但到交易中心办理手续时，被告知道定价18万元后欲作修改，又由于税务部门要收税才在合同上又写下了24万余元，后确认该房屋实际转让价为18万元。

        法院认为，根据物权法的相关规定，我国不动产所有权以登记为准。该系争房屋原登记在阿林的名下，后阿菊在夫妻关系存续期间以14.5万元购得该房屋，却又在相隔10个月后将该房屋卖还给了阿林。虽然姐弟之间买卖房屋未有发票，也无交付钱款的收据，但有阿菊认可弟弟阿林已向其付清了钱款，法院认定该起房屋买卖是真实意思的表示，而不能认定该起房屋转让是非法勾结、谋取私利的故意。

          最终，法院作出了不支持阿陆起诉的判决。

作者简介：1988年取得律师资格。律师执业十五年，办案经验丰富。在多所大学任教，理论知识扎实。曾任北京民族大学法学院院长，国汇律师事务所主任。擅长刑事辩护和处理企业合同纠纷。北京律师协会刑法专业委员会委员。现在北京中济律师事务所执业。了解律师更多信息请点击http://zhangyunzhang.148com.com

责任编辑：李小娟